Комплексное проектирование строительства

ТОВ «ПРОРЕКТОР» представляет собой проектную организацию, предоставляющую комплекс инженерно-проектных и сопроводительных услуг в сфере строительства.

1. Проектные работы

1.1. Разработка проектной и проектно-сметной документации

•  Разработка проектной документации на всех стадиях: ТЭО (при необходимости), ЭП, П, РП, Р в соответствии с требованиями действующих ДБН и ДСТУ.
•  Формирование полного комплекта проектной документации для объектов жилищного, общественного, административного и производственного назначения.
•  Разработка сметной документации с применением действующей нормативной базы и программных комплексов.
•  Оптимизация проектных решений с учетом стоимости строительства и последующей эксплуатации объекта.

1.2. Выполнение проектирования для нового строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта

•  Проектирование объектов нового строительства с учетом современных технологических и энергоэффективных решений.
•  Разработка проектов реконструкции с учетом существующих конструкций, инженерных сетей и ограничений объекта.
•  Проектирование капитального ремонта с заменой или усилением конструкций и инженерных систем.
•  Разработка решений для текущего ремонта с учетом технического состояния объекта.
•  Согласование проектных решений со смежными разделами и обеспечение их комплексного взаимодействия.

1.3. Разработка основных разделов проекта

•  Архитектурные решения (АР, АБ).
•  Конструктивные решения (КР, КМ, КБ).
•  Инженерные сети и системы:
•  электроснабжение (ЭТР, ЭМ, ЭО);
•  отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
•  водоснабжение и канализация (ВК);
•  теплоснабжение (ТМ);
•  противопожарной сигнализации и пожаротушения (ПС, ПГ);
•  молниезащита (БЗ);
•  Технологические решения (ТХ).
•  Энергоэффективность (ЭЭ).
•  Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС).
•  Проекты организации строительства (ПОБ) и выполнения работ (ПВР).
•  Разделы инженерно-технического средства гражданской защиты (ИТЗ ЦЗ), и Расчет времени эвакуации (РЧЭ).
•  Охраны труда.
•  Сметная документация.

1.4. Сопровождение прохождения экспертизы проектной документации

•  Подготовка проектной документации к представлению на экспертизу.
•  Сопровождение рассмотрения проекта в экспертных организациях.
•  Оперативное внесение изменений по замечаниям экспертизы.
•  Получение положительного экспертного отчета.

1.5. Разработка проектов без прохождения экспертизы

•  Определение класса последствий (СС1, СС2, СС3) и возможности выполнения проекта без экспертизы.
•  Разработка документации в соответствии с требованиями законодательства для объектов, не подлежащих обязательной экспертизе.
•  Обеспечение соответствия проектных решений действующим нормам и стандартам.

1.6. Авторское и техническое наблюдение

Авторский надзор:

•  осуществление контроля за соответствием выполнения строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации;
•  предоставление разъяснений и уточнений относительно проектных решений в процессе строительства;
•  участие в решении вопросов, возникающих при реализации проекта и требующих корректировки или уточнения проектных решений;
•  выезды на объект строительства для проверки соблюдения проектных решений.

Техническое наблюдение:

•  контроль качества, объемов и соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям проектной документации, строительных норм и стандартов;
•  проверка соответствия применяемых материалов, изделий и конструкций установленным требованиям;
•  участие в контроле соблюдения сроков и технологии выполнения строительных работ;
•  проверка и подтверждение актов выполненных работ;
•  фиксация выявленных отклонений и участие в контроле их устранения.

1.7. Дополнительные услуги в рамках проектирования

•  Авторское сопровождение реализации проектных решений.
•  Участие в согласовании технических решений с заказчиком и смежными организациями.
•  Адаптация проектных решений под бюджет заказчика.
•  Консультационная поддержка на всех этапах реализации проекта.

2. Технические обследования зданий и сооружений

Комплекс работ по техническому обследованию зданий и сооружений для определения их фактического технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

В состав работ входит:

•  проведение визуального и инструментального обследования строительных конструкций;
•  фиксация дефектов, повреждений и деформаций конструктивных элементов;
•  анализ технической документации;
•  определение степени технического состояния объекта;
•  проверка (оценка) несущей способности основных конструкций;
•  определение возможности дальнейшей безопасной и надежной эксплуатации;
•  предоставление рекомендаций по устранению выявленных дефектов, усилению конструкций, проведению ремонта или реконструкции.

По результатам обследования заказчику предоставляется технический отчет (вывод), который может быть использован для:

•  разработка проектной документации;
•  проведение реконструкции или капитального ремонта;
•  решение других технических и юридических вопросов, связанных с объектом недвижимости;
•  определение степени нанесенных повреждений вследствие военных действий и документальное подтверждение ущерба для подачи соответствующих материалов в уполномоченные органы с целью получения компенсации за поврежденное или уничтоженное имущество.

3. Инженерные изыскания (в составе проектных работ)

3.1. Топографо-геодезические изыски

•  Выполнение топографо-геодезических съемок в масштабах 1:500, 1:1000 для проектирования объектов строительства.
•  Обновление (корректировка) существующих топографических материалов.
•  Вынесение в натуру границ земельных участков и осей проектируемых зданий и сооружений.
•  Создание цифровых топографических планов в современных форматах (DWG, DXF и т.п.).
•  Нанесение существующих инженерных сетей и коммуникаций с уточнением их положения.
•  Согласование топографических материалов с соответствующими эксплуатирующими организациями (при необходимости).

3.2. Инженерно-геологические изыскания

•  Организация и сопровождение бурения инженерно-геологических скважин.
•  Отбор образцов грунтов и подземных вод для лабораторных исследований.
•  Определение физико-механических характеристик грунтов.
•  Оценка инженерно-геологических условий строительной площадки.
•  Определение уровня грунтовых вод и их сезонных колебаний.
•  Анализ агрессивности грунтов и грунтовых вод к бетонным и металлическим конструкциям.
•  Выявление слабых, насыпных и водонасыщенных грунтов, которые не могут использоваться как основание.
•  Формирование рекомендаций по типам фундаментов (плитные, ленточные, свайные) и необходимости устройства искусственного основания.

3.3. Анализ инженерно-геологических условий и подготовка решений

•  Анализ геологического разреза участка строительства.
•  Оценка рисков: подтопление, проседание, неравномерные деформации.
•  Разработка рекомендаций по:
•  замены грунтов;
•  устройство песчаных, щебеночных или комбинированных подушек;
•  необходимости дренажных систем;
•  мер инженерной защиты территории.
•  Учет гидрогеологических условий при проектировании фундаментов и подземных частей зданий.

3.4. Комплексное сопровождение изысканий

•  Координация работ между геодезическими и геологическими подрядными организациями.
•  Проверка качества и полноты выполненных изысков.
•  Интеграция полученных данных в проектную документацию.
•  Оптимизация проектных решений на основе фактических инженерно-геологических условий.

3.5. Результаты изысканий

•  Предоставление топографических планов и инженерно-геологических отчетов.
•  Использование полученных данных в качестве исходного основания для проектирования.
•  Обеспечение достоверности и соответствия изысканиям требованиям действующих нормативных документов.

4. Комплексное сопровождение проектирования и получения разрешительной документации

4.1. Подготовительный этап (получение исходных данных)

•  Проверка соответствия намерений застройки требованиям градостроительной документации и действующего законодательства.
•  Организация получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;
•  подготовка и комплектование исходных данных, необходимых для проектирования;
•  Определение основных технико-экономических показателей проектируемого объекта.
•  Предварительный расчет инженерных нагрузок и сопровождение получения технических условий от инженерных служб (электроснабжение, водоснабжение, водоотвод, газоснабжение, теплоснабжение и т.п.).
•  Предоставление расчетов и обоснований по назначению объекта, его мощности и функциональной нагрузке.
•  Формирование исходных данных для подключения к инженерным сетям.
•  Проработка оптимальных технических решений с учетом требований заказчика, нормативных ограничений и условий подключения.
•  Минимизация рисков отказов при получении исходных данных.
•  Обеспечение полноты и корректности подготовленных материалов для дальнейшего проектирования.

4.2. Этап разработки проектной документации и согласований

• выполнение комплекса проектных работ и разработка проектной документации в соответствии с действующими нормами и стандартами;
•  сопровождение прохождения экспертизы проектной документации;
•  сопровождение согласительных процедур в соответствующих органах государственной власти, местного самоуправления и экспертных учреждениях.

4.3. Подготовка документов для начала строительных работ

•  Формирование полного пакета документов для получения права на выполнение строительных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
•  Подготовка и представление сообщения о начале выполнения строительных работ (для объектов СС1, СС2, СС3).
•  Проверка соответствия исходных данных (право на земельный участок, градостроительные условия и ограничения, технические условия и т.п.).
•  Формирование и проверка комплектности проектной документации перед представлением.
•  Помощь во внесении изменений в разрешительные документы (в случае корректировки проекта).
•  Подготовка документов для продления или переоформления разрешений (при необходимости).

4.4. Подготовка документов для ввода объекта в эксплуатацию

•  Формирование пакета документов для принятия объекта в эксплуатацию.
•  представление документов для принятия объекта в эксплуатацию;
•  Сопровождение процедур ввода объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

4.5. Комплексное административное сопровождение

•  Консультации по вопросам градостроительного законодательства.
•  Минимизация сроков прохождения разрешительных процедур.
•  Снижение рисков отказов и возврат документов.
•  Сопровождение заказчика на всех этапах — от подготовки документов до завершения строительства.